Покупка квартиры по уступке права требования риски

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

С 1 июля года долевое строительство перешло на проектное финансирование. И почти сразу в СМИ появились статьи о том, что застройщики нашли лазейку в законе см. Они продают квартиры аффилированным компаниям, чтобы достроить объекты без счетов эскроу. Впоследствии строители планируют продавать эти помещения гражданам. Насколько законна эта схема и есть ли у договора уступки прав требования с юрлицом подводные камни, расскажу в данной статье. Сегодня многие девелоперы заключают ДДУ и не используют эскроу.

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке.

Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них.

Покупка квартиры по договору переуступки прав требования

У людей, купивших квартиру на стадии строительства дома, часто возникает необходимость продать ее в то время, пока объект еще не введен в эксплуатацию.

Можно ли провести такую сделку? Но процесс будет регулироваться договором переуступки прав требования. Разберемся, в чем состоит суть сделки, какие существуют преимущества и риски продажи, а также приобретения жилья подобным способом.

Договором переуступки или, иначе, цессией называют передачу от одного лица другому прав и обязанностей, предусмотренных договором долевого участия ДДУ. Согласно принятой терминологии, участники сделки называются цедент продавец и цессионарий лицо, которое приобретает права и обязанности в долевом строительстве. Договор о переуступке прав заключается только на этапе строительства объекта. В 11 статье ФЗ точно указывается промежуток времени, когда возможно заключение цессии: "Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

Когда акт приема-передачи жилья состоялся, договор цессии заключить уже не получится. Перемена собственника в этом случае будет осуществляться уже путем заключения договора купли-продажи жилья или одним из нескольких других способов. Но пока права дольщика не реализованы акт приема-сдачи не подписан , он имеет право оформить цессию, причем не обязательно с одним цессионарием. Нужно иметь в виду, что продавец имеет право заключить договор переуступки сразу с несколькими покупателями, если квартира состоит из двух и более комнат.

На подобные действия продавца запрета в настоящем законодательстве нет. Какие выгоды для обеих сторон сделки? Цессия — распространенный заработок для инвесторов, покупающих жилье в доме на ранних этапах строительства и перепродающих его по более высокой цене в то время, когда объект готовится к вводу в эксплуатацию. Договор переуступки — единственная возможность для человека, купившего долю в новостройке, не потерять средства в случае, если у него изменились обстоятельства, и он хочет срочно вернуть вложенные деньги.

Расторжение договора с застройщиком может обернуться для него штрафами, предусмотренными в договоре. Переуступка же собственной доли в строящемся объекте — это возможность не только вернуть вложенные деньги в полном объеме, но еще и получить прибыль. Для покупателей жилья в домах на той или иной стадии строительства цессия — неплохая возможность сэкономить. Дольщики, желающие побыстрее реализовать право требования, нередко демпингуют.

Основные положения проведения цессии регулируется статьями главы 24 Гражданского кодекса РФ. Договор переуступки оформляется всегда только в письменном виде. Цессия может быть произведена, если в основном договоре с застройщиком не содержится запрета на уступку прав требования другому лицу.

Часто застройщики включают в основной договор пункт о необходимости получения своего согласия на передачу цедентом прав одному или нескольким цессионариям. В этом случае привлечение застройщика к совершению сделки обязательно. Если соответствующего пункта в договоре нет, цессионарию перед подписанием бумаг все равно следует убедиться, что цедент письменно уведомил компанию-застройщика о сделке.

В противном случае, по окончании строительства квартира может быть передана прежнему правообладателю. Поскольку ДДУ требует государственной регистрации, то и договор уступки прав подлежит такой же процедуре. Если договор долевого участия между застройщиком и цедентом не зарегистрирован в государственных инстанциях, застройщик имеет все основания отказать цессионарию в передаче готового объекта.

После государственной регистрации договора цессионарий принимает на себя все те же права и обязанности перед застройщиком, что и прежний правообладатель с перечнем следует внимательно ознакомиться перед подписанием договора цессии.

И несет те же риски, что и частный соинвестор, уступивший свои права. При заключении договора переуступки права требования, на этапе расчетов цедента и цессионария, используется механизм банковских ячеек. Продавец имеет право забрать деньги только после того, как бумаги будут переоформлены на другое лицо. Свою подпись на договоре переуступки прав требования, помимо цедента и цессионария, как правило, оставляет и должник застройщик. Бумаги заверяются синей печатью, которая является свидетельством о том, что цессия проводится с его застройщика ведома и согласия.

Юристы рекомендуют при заключении договора переуступки всегда подключать застройщика. Риски покупки жилья по договору цессии существуют. В результате сделки покупатель принимает на себя все обязательства перед застройщиком. Бывали случаи, когда договор долевого участия, заключенный первым правообладателем, по тем или иным причинам признавался недействительным, и покупатель не мог предъявить застройщику никаких претензий.

Существует вероятность, что суд встанет на сторону застройщика и признает незаконной переуступку прав по недействительному договору. В этом случае у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед цессионарием. Специалисты рекомендуют покупателям перед подписанием договора тщательно изучать документы первого правообладателя цедента.

Следует обратить внимание на регулярность внесения платежей, проверить, уплачена ли вся указанная в договоре сумма. Документами, доступными для изучения, могут служить платежное поручение, если оплата производилась по безналичному расчету или приходный кассовый ордер в случае оплаты наличными. Новому дольщику стоит поинтересоваться у застройщика, какие обязательства по договору предыдущий правообладатель уже выполнил, а какие еще нет.

Дополнительно можно сделать застройщику запрос на предоставление акта взаиморасчетов, свидетельствующий об отсутствии задолженностей у цедента перед застройщиком. Не лишним будет также запросить у застройщика выписку из ЕГРЮЛ, бухгалтерский баланс за последний отчетный период, последний вариант проектной декларации. Для надежности можно проверить сроки действия разрешения на строительство и технических условий на коммуникации.

Обратите внимание, что с дохода, полученного продавцом от реализации права требования, нужно будет заплатить налог, согласно й статье Налогового кодекса РФ. Причем оплачивает налог только цедент, но не цессионарий или застройщик. Переуступка права требования на квартиру имеет множество нюансов.

Перед тем, как подписать документы, покупателю и продавцу стоит проконсультироваться с юристом, специализацией которого являются сделки с недвижимым имуществом. Механизм переуступки используется и для покупателей жилья в новом доме, которые по каким-то причинам передумали и хотят вернуть вложенные средства.

Для них договор цессии — это практически единственная возможность избежать штрафов, которые предусмотрены в договоре с компанией-застройщиком при расторжении соглашения долевого участия. Цена - руб.

Сдача Готово Особенности покупки квартиры по договору переуступки прав требования. Основные термины, на что обратить внимание? Что такое договор переуступки? Какие выгоды получают цедент и цессионарий, заключая договор переуступки? Как заключается договор переуступки прав? Какие документы должны остаться у нового правообладателя после заключения сделки? На что обратить внимание при заключении договора переуступки?

Поделиться 27 Класс Твитнуть Поделиться. Популярные новости недвижимости Плюсы и минусы автономного отопления 16 причин купить новостройку, а не вторичку Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке? Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке На каком этапе строительства лучше покупать жилье? Комментарии 1 Подозрительный комментарий objectedok 16 Сентября , Механизм переуступки используется и для покупателей жилья в новом доме, которые по каким-то причинам передумали и хотят вернуть вложенные средства. Чтобы оценивать комментарии вам нужно зарегистрироваться или авторизоваться. Я обязуюсь писать грамотно, уважать и не оскорблять чужое мнение.

Не пустословить. Отправить Прикрепить файл. Можете рассчитывать на a Найдено новостроек по такой цене посмотреть.

Договор уступки прав требования на квартиру

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Любые сделки с недвижимостью нуждаются в серьезном юридическом сопровождении и скрупулезном отношении к мелочам. Беспечное отношение может стоить покупателю квартиры и потерянных денег. Особенно это актуально при приобретении квартиры в новостройке, на которую право собственности не оформлялось.

Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке

Сегодня в России существует не так много легальных схем передачи прав собственности на жильё. Вторичные квартиры, как правило, переходят из рук в руки по стандартному договору купли-продажи, реже их завещают или дарят. Этот закон максимально защищает интересы частных инвесторов и накладывает серьезные обязательства на строительные компании. Большинство соглашений по приобретению строящихся квартир заключается между дольщиком и застройщиком, однако возможен вариант перепродажи квадратных метров между частными лицами. Купить квартиру, которая пока существует лишь на бумаге, можно по договору переуступки.

Риски приобретения квартир по уступке прав требования

На просьбу дать определение переуступки квартиры Покупатель чаще всего отвечает — это переуступка права собственности, допуская при этом грубейшую ошибку. Когда дом только строится, собственности как таковой еще не существует, поэтому и передать ее невозможно. Впервые такое право появляется у участника долевого строительства физического или юридического лица , который заключил с застройщиком соответствующий договор. Застройщик должен исполнить обязательство — сдать объект надлежащего качества в установленный срок. Инвестор может потребовать исполнение этого обязательства, а может передать право требования иному лицу. При цессии взаимоотношения сторон регулируются ст. Почему именно переуступка? Потому что продажа недостроенного объекта будет незаконна. Вторая причина связана с изменениями в жизни инвестора. Он может передумать покупать квартиру по причине расторжения брака, переезда, получения недвижимости в дар или по наследству.

Покупка квартиры по уступке права требования риски

Причем, уступает он именно право требования , так как права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери неполучения прав на квартиру. При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком не ДДУ. Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком , а значит, его права на квартиры могут быть оспорены.

Покупка квартиры по переуступке в наше время встречается на каждом шагу в рынке недвижимости. На сегодняшний момент более трети всех операций с недвижимостью происходит по подобному типу договоров.

У людей, купивших квартиру на стадии строительства дома, часто возникает необходимость продать ее в то время, пока объект еще не введен в эксплуатацию. Можно ли провести такую сделку?

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

.

Покупка квартиры по договору уступки права требования

.

Покупка жилья по договору переуступки: принципы, преимущества, возможные риски

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. batsedisgi

    Да ,еще. Привлекли охранную фирму. Я об этом знать не знал.договор с фирмой не дают.

  2. rekemar74

    Насчёт того, что наша неразвитая экономика, отягощенная последствиями дебильной политики, не тянет социалку, вы правы. но отменять пенсии не будут, для этого надо иметь смелость поступать честно. но кто это сможет сделать? никто. так и будут проёбывать деньги на некомпетентный пфр, периодически будет оказываться, что денег нет, но так и не отменят

  3. Борис

    Ну вот в Харькове ввели военное положение, а где оно? 5.10

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных