Основания для признания договора аренды недействительным

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Заключение договора аренды выступает гарантом соблюдения прав как хозяина жилплощади, так и квартиросъемщика. Однако каждому участнику правовых отношений стоит знать, что соглашение может быть признано недействительным в ряде случаев. В представленной статье мы подробно расскажем, какие основания могут быть для признания арендного договора ничтожным и как нужно проводить подобную процедуру. Договор аренды относится к простым договорам и заключается в простом письменном виде. В документе должны содержаться следующие сведения:. Договор может быть признан недействительным по ряду оснований.

Судебная практика о признании договора аренды незаключенным достаточно устойчива. В статье рассмотрим, когда можно заявлять соответствующее требование и какие последствия повлечет положительное судебное решение.

Активировать демодоступ. В договоре аренды нежилого помещения указана общая площадь имущества, переданного в аренду, а в расшифровке в том числе Может ли такая неточность стать основания основанием для признания договора недействительным?

Признание договора аренды недействительным

Судебные споры относительно признания договоров недействительными, о взыскании денежных сумм на сегодняшний день — достаточно частое явление. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что истцы, обращаясь в суд, нередко приводят спорные основания и аргументы. Зачастую недобросовестные контрагенты пытаются таким образом избежать ответственности, в частности, за невыполнение финансовых или иных обязательств или же, используя надуманные аргументы, ввести суд в заблуждение и получить определенные выгоды.

Государственное предприятие обратилось в хозяйственный суд с иском к частному акционерному обществу о взыскании денежной суммы как безосновательно полученной. Исковые требования были мотивированы тем, что подписанный между истцом и ответчиком договор аренды является незаключенным, поскольку сторонами не были согласованы существенные условия договора — предмет аренды и размер арендной платы, а потому уплаченные государственным предприятием арендатором по договору денежные средства за аренду помещения подлежат возврату согласно статье Гражданского кодекса.

ЧАО обратилось в хозяйственный суд со встречным иском к госпредприятию относительно толкования условий договора аренды в части согласованного сторонами в протоколе согласования договорной цены размера арендной платы способом, изложенным истцом по встречному иску.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что стороны по-разному понимают содержание протокола согласования договорной цены договора аренды. Решением хозяйственного суда в удовлетворении первоначального иска госпредприятия и встречного иска ЧАО отказано. Суд первой инстанции исходил из того, что с момента заключения договора стороны выполняли взятые на себя обязательства, что не дает оснований считать договор аренды незаключенным и требовать на основании статьи Гражданского кодекса перечисленные арендатором денежные средства.

Толкование договора согласно статье Гражданского кодекса возможно до начала выполнения сторонами его условий, а не после длительного исполнения договора. Суд первой инстанции установил, что условиями договора аренды договором и протоколом согласования договорной цены стороны согласовали цену договора. Сторонами также был определен предмет договора — нежилое помещение, расположенное на четвертом этаже офисного центра.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменил; признал недействительным с момента заключения договор аренды; взыскал с ЧАО в пользу госпредприятия денежную сумму.

Апелляционный суд пришел к выводу о недействительности договора аренды в соответствии с положениями части 1 статьи и части 1 статьи Гражданского кодекса, поскольку Законом "Об аренде государственного и коммунального имущества" предусмотрено обязательное проведение оценки объекта аренды перед заключением договора аренды. Принимая решение о частичном удовлетворении заявления частного акционерного общества о пересмотре решения суда кассационной инстанции, ВСУ исходил из следующих соображений.

Как отметил ВСУ, признав недействительным договор аренды, апелляционный суд взыскал с арендодателя в пользу госпредприятия арендную плату на основании статьи Гражданского кодекса. ВСУ указал, что в случае признания договора недействительным способами защиты прав является двусторонняя реституция или, в случае ее невозможности, возмещение стоимости того, что получено часть 1 статьи Гражданского кодекса , возмещение причиненных убытков и морального вреда часть 2 статьи Гражданского кодекса.

ВСУ разъяснил со ссылкой на часть 1 статьи Гражданского кодекса, часть 3 статьи Хозяйственного кодекса, что ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, считается такой с момента ее совершения; хозяйственное обязательство, признанное судом недействительным, также считается недействительным с момента его возникновения.

Если же по содержанию обязательства оно может быть прекращено лишь на будущее, такое обязательство признается недействительным с момента его возникновения и прекращается на будущее, а не с момента заключения. ВСУ пришел к выводу, что, поскольку фактическое пользование имуществом на основании договора аренды в случае его недействительности делает невозможным проведение между сторонами двусторонней реституции, такой договор должен признаваться судом недействительным и прекращаться только на будущее, а не с момента заключения.

В рассматриваемом деле договор аренды, который признан судом недействительным, расторгнут был сторонами на основании соглашения, поэтому признавать этот договор недействительным на будущее нет причин.

Также ВСУ отметил, что отказ суда первой инстанции в удовлетворении иска относительно взыскания денежной суммы является обоснованным, поскольку договорной характер правоотношений исключает возможность применения к ним судом положений статьи Гражданского кодекса.

Как видим, договор аренды относится к категории договоров, по которым восстановить стороны в первоначальном положении практически невозможно. Фактическое пользование имуществом на основании договора аренды в случае его недействительности делает невозможным проведение между сторонами двусторонней реституции, поэтому такой договор должен признаваться судом недействительным и прекращаться только на будущее, а не с момента заключения.

В рассматриваемом деле договор аренды расторгнут сторонами на основании соглашения, поэтому признавать этот договор недействительным на будущее нет причин. Учитывая вышеизложенное, основания для возврата арендатору суммы, уплаченной им по договору аренды нежилого помещения за все время действия этого договора, отсутствуют. Задать вопрос Заказать документ Все консультации Юристы Как это работает? В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!

Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас. Задать вопрос Юристу. Получите за 15 минут консультацию юриста! Запомнить меня.

Договор аренды признать недействительным

Договор аренды нежилого помещения является одним из самых распространённых договоров, заключаемых между представителями бизнеса. Поэтому в отношении его заключения, расторжения, изменения его условий, признания договора аренды недействительным, возникает огромное количество арбитражных споров в арбитражном суде. В настоящей статье мы приведем и рассмотрим несколько примеров распространённых ошибок арендодателей и арендаторов, определённых судебной практикой, способных повлечь признание договора аренды нежилого помещения недействительным. При заключении договора аренды нежилого помещения государственным муниципальным унитарным предприятием необходимо помнить, что обязательным условием его заключения является наличие согласия собственника имущества муниципального образования на заключение такого договора аренды в том числе и на совершение крупных сделок.

Судебная практика о признании договора аренды незаключенным

Договор аренды — наиболее распространенный вид договорных отношений , регламентированных ГК РФ, в которых определены обязанности сторон:. Иногда, в силу различных обстоятельств необходимо доказать несостоятельность договора. Оспоримым является договор, который в судебном порядке признается недействительным и недействительность его надо доказывать, т. Если договор ничтожен, доказывать его недействительность в суде не нужно. Он признается таковым с даты подписания. Признать договор аренды недействительным можно только в судебном порядке.

Признание сделки недействительной в то время, когда она уже частично либо полностью исполнена, событие достаточно неприятное, поскольку существенно нарушает планы участников и лишает их тех или иных выгод, которые они намеревались получить от ее совершения. Особенно остро встает вопрос в тех ситуациях, когда возврат к статус-кво не возможен по определению, как, например, при признании недействительными сделок по аренде. Пользователи портала Право Украины достаточно активно обсуждали последствия признания подобных сделок недействительными после того, как на протяжении достаточно длительного времени договор исполнялся сторонами. При этом в ходе обсуждения рассматривались два набора исходных ситуаций:. Впрочем, в ходе обсуждения были высказаны позиции, которые вышли за пределы каждой из конкретных ситуаций и охватили в целом последствия признания недействительными сделок по аренде недвижимости. Позиция 1. Поскольку сделка является недействительной с момента заключения, то можно утверждать, что арендатор владел имуществом арендодателя без надлежащих на то оснований. Аналогично арендодатель неправомерно получил доходы в виде арендной платы. Следовательно, можно воспользоваться нормами ст. Позиция 2.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание сделки недействительной

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда: Автоматическая пролонгация договора аренды Акт возврата помещения Амортизация основных средств сданных в аренду Аренда банковской ячейки Ещё Общие положения Возможность признания недействительным договора аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован. Аренда транспортных средств 8. Вывод из судебной практики: Договор аренды заложенного транспортного средства нельзя признать недействительным в связи с отсутствием согласия залогодержателя на его заключение, поскольку закон предусматривает иные последствия сдачи в аренду имущества, находящегося в залоге: предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.

Неисполнение арендодателем обязательства по предоставлению арендатору сданного внаем имущества или передача арендатору имущества в состоянии, не соответствующем условиям договора и назначению имущества, не могут рассматриваться в качестве оснований для признания договора аренды недействительным. Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о признании ничтожным договора на аренду нежилого помещения, торгового и складского оборудования, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ответчика полученной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебные споры относительно признания договоров недействительными, о взыскании денежных сумм на сегодняшний день — достаточно частое явление. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что истцы, обращаясь в суд, нередко приводят спорные основания и аргументы.

Судебная практика о признании договора аренды незаключенным достаточно устойчива. В статье рассмотрим, когда можно заявлять соответствующее требование и какие последствия повлечет положительное судебное решение. Затронем и вопросы расторжения арендного договора по инициативе одной из сторон. Каким признавать договор аренды: незаключенным или недействительным? Арендная плата: всегда ли существенна, в каких случаях будет не согласована? Последствия признания договора аренды незаключенным. Случаи, в которых возможно расторжение договора аренды по требованию арендодателя. Расторжение договора по инициативе арендатора. Незаключенность и недействительность договора — самостоятельные основания для обращения в суд.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Аделаида

    Проституция будет легальна. Просто нужно купить абонемент у нотариуса и все

  2. Марианна

    Смысл в том, что после открытия Юр лица, все нал операции надо проводить официально, иначе потом как я понимаю может взять за жопу налоговый мониторинг. А также показывать официальные приходы товара, а где их взять? В этом ключевая проблема, зарегистрировать Юр. Лицо не проблема.

  3. prefalfaischul

    Пусть эти мрази, лучше сделают налог на вывоз капитала за границу! И введут сметную казнь за измену родине и взятки.

  4. Лариса

    Здравствуйте, Тарас. А как можно у Вас проконсультироваться и сколько это стоит?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных