Иск понуждение к заключению договора купли продажи земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости. Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь. Истец Меньшиков Р.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор в соответствии с которым истец и ответчик обязались заключить договор купли продажи жилого дома.

ГГГГ ему в аренду сроком на один год был предоставлен спорный участок; договоры ежегодно пролонгировались, а решением суда от ДД. ГГГГ договор аренды был признан заключенным на неопределенный срок и были установлены его границы. Участок учтен в ГКН, используется по назначению, на нем возведена постройка, право на которую зарегистрировано в установленном порядке.

Исковое заявление о понуждении к заключению основного договора

Глушковский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Вензенко Н. Глушково ул. Ленина дом В обоснование своих требований указывает, что она в соответствии с договором купли-продажи от Ленина , имеющем единый кадастровый номер Руководствуясь ст. Однако на свое заявление она ответа не получила. В связи с чем, она вновь 22 апреля года, обратилась в Администрацию Глушковского района Курской области с тем же заявлением, но ответа до обращения в суд не последовало.

В соответствии со ст. В тоже время принимает решение о продаже земельного участка и подготавливает проект договора купли-продажи исполнительный орган государственной власти, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков. Согласно ч. В судебном заседании представитель истицы П. Ленина д. На данном земельном участке расположены ряд объектов недвижимости на значительном расстоянии друг от друга, собственником части которых согласно договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости от 25 сентября года, технических паспортов является Г.

Глушково, ул. Ленина, д. При этом следует отметить, что договор аренды был заключен на весь земельный участок, которому был присвоен единый кадастровый номер, а так же на нем, на значительном отдалении друг от друга находятся объекты недвижимости, следовательно, этот земельный участок является неделимым, он прошел кадастровый учет, имеет кадастровый номер и должен быть предоставлен в собственность истице полностью.

Согласно п. В соответствии с п. При этом, согласно п. Согласно норм земельного законодательства решение о продаже земельного участка принимают исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, они же с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов обязаны подготовить проект договора купли-продажи земельного участка. Однако в нарушении действующего законодательства ответчик уклоняется от возложенных на него обязанностей.

В судебном заседании представитель ответчика О. На основании п. Кроме того, Г. Следовательно, не все здания, строения, сооружения на участке, расположенном по адресу: п. Ленина, , с кадастровым номером 01 , принадлежат на праве собственности истице.

Представленный договор купли — продажи имущества от Следовательно, Г. Ленина, , с кадастровым номером Обращаясь в администрацию Глушковского района, Г. Представитель ответчика в судебном заседании П. Земельные участки, находящиеся под зданиями не имеют номера кадастрового плана и не разграничены от общего массива земли в объеме Из представленных документов неизвестно, сколько квадратных метров необходимо для использования зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности Г.

Утверждение представителя истицы, что спорный земельный участок является неделимым не соответствует ГК РФ, поскольку по договору купли-продажи недвижимости приобретались отдельно стоящие здания, но не приобреталось в целом предприятие как имущественный комплекс ст. Таким образом, при разрешении возникших спорных правоотношений, необходимо руководствоваться земельным законодательством, а именно ст.

При этом покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право аренды земельного участка путем заключения договора аренды, он утратил право выкупа земельного участка в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ.

Представитель третьего лица администрации поселка Глушково Е. Ленина , состоящий из двухэтажного здания инженерного корпуса, одноэтажного здания механических мастерских с пристройкой, асфальтовое замощение, гараж со встроенными складами, гараж, котельной, проходного пункта, сварочного цеха, столярного цеха, ограждений. При этом, принимая во внимание, что не на все объекты были готовы технические паспорта необходимые для регистрации сделок с недвижимостью, с государственной регистрацией права собственности были проданы следующие объекты: двухэтажное здание инженерного корпуса, одноэтажное здание механических мастерских с пристройкой, асфальтовое замощение, гараж со встроенными складами, гараж.

Другие объекты, а именно :котельная, проходной пункт, сварочный цех, столярный цех, козловой кран и ограждения были проданы на основании договора купли продажи имущества. Все перечисленные объекты входили в единый имущественный комплекс, расположенный на арендованном земельном участке с кадастровым номером Все обязательства по договору Г. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истицы Г. В соответствии с ч.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Право собственности истицы на указанные объекты было зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество 25 сентября года. Указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью ,84 кв. Указав при этом, что она в соответствии со ст.

В судебном заседании также установлено, на земельном участке расположенном по адресу п. Представленный истицей Г. Кроме того, из данного договора не усматривается на каком земельном участке и по какому адресу расположены данные объекты недвижимости.

Ленина При установленных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в обоснование своих доводов суд приходит к выводу, что заявленные требования истицы Г. Ленина , площадью ,84 кв. При этом другие собственники совместно с Г. На основании изложенного и руководствуясь ст. На решение суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Курский областной суд через Глушковский районный суд.

Судья Вензенко Н. Ею на данном участке было построено здание торгового павильона, на здание получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Она неоднократно обращалась в адрес Администрации муниципального образования "С. Полагает отказ Администрации муниципального образования "С. На основании изложенного С. В судебном заседании С.

Ей было получено разрешение на строительство, оформлены все предусмотренные документы, в том числе градостроительный план, акт ввода объекта в эксплуатацию, однако изначально Администрацией С. Право собственности у нее зарегистрировано на здание торгового павильона.

Заявитель полагал, что поскольку является собственником торгового павильона, то имеет право на приобретение земельного участка, на котором павильон расположен, в собственность. Администрация муниципального образования "С.

Также Администрация муниципального образования "С. Суд, заслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. В силу п. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентируются Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Таким образом, в силу п. В судебном заседании установлено, что При таких обстоятельствах, в силу взаимосвязи положений п. Суд не принимает доводы Администрации муниципального образования "С. Из материалов дела усматривается, что на обращения С. Из содержания данных писем усматривается, что все три раза отказ был дан на основании одних и тех же обстоятельств. Поскольку С. Термины и определения" указано, что стационарная торговая сеть — это торговая сеть, расположенная в специально оборудованных и предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях.

Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, имеющие замкнутый объем, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям п. Под павильоном понимается оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест п.

Из указанных норм в их взаимосвязи усматривается, что торговые павильоны могут выполняться в капитальном исполнении, быть прочно связанными фундаментом с земельным участком, то есть являться недвижимым имуществом. Из текста заключенного с С. Более того, из пояснений С. Таким образом, суд приходит к выводу, что С. Также суд считает необоснованными ссылки Администрации муниципального образования "С.

Кроме того, торговый павильон, построенный С. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в предоставлении С. Порядок такой передачи указан в п. При таких обстоятельствах, с целью устранения нарушения прав С. На основании изложенного, руководствуясь ст. Признать отказ Администрации муниципального образования "С. Обязать Администрацию муниципального образования "С.

Решение о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка

Меню Содержимое. Деятельность суда Судебные акты Поиск судебных актов. Статистика размещения. Приемная суда О Приемной суда Правила Госпошлина Формы документов Подача процессуальных документов в электронном виде Написать в суд Внепроцессуальные обращения Схема проезда.

Понуждение к заключению договора

Глушковский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Вензенко Н. Глушково ул. Ленина дом В обоснование своих требований указывает, что она в соответствии с договором купли-продажи от Ленина , имеющем единый кадастровый номер Руководствуясь ст.

О понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован. Продажа недвижимости 3. Вывод из судебной практики: Наличие судебного решения, согласно которому бездействие государственного органа признано незаконным и указанный орган обязан направить покупателю, осуществляющему куплю-продажу земельного участка в порядке ст. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи земельного участка

Исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка. В соответствии с пунктом предварительного договора купли-продажи земельного участка у организации возникла обязанность заключить основанной договор купли-продажи. Организация отказывается заключать с истцом договор купли продажи земельного участка. Истец просит понудить организацию заключить с ним основной договор купли продажи земельного участка.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

.

An error occurred.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. apethenon

    Спасибо Тарас. Очень полезная информация.

  2. Неонила

    Маю запитання: Я звернувся до адвоката щоб він подав адвокатський запит по місцю роботи колишньої моєї дружини, (хочу зняти виплату аліментів на дружину у зв'язку з виходом її на роботу після виповнення дитині 1.4 року по запиту ніякої відповіді так і не прийшло, як поступати далі?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных