Доп соглашение на переменную часть арендной платы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Затем в было подписано дополнительное соглашение об уменьшении площади аренды в сторону понижения. Дополнительное соглашение не зарегистрировано. Каковы могут быть последствия для Арендодателя и Арендатора? Главным последствие игнорирования госрегистрации будет отсутствие юридической силы у этого соглашения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Выяснилось, что Арендодатель неоднократно отправлял уведомления об изменении арендной платы по договору по адресу электронной почты Арендатора. Но Арендатор уведомления игнорировал.

Добрый день. Оплата данных услуг производится Арендатором исходя из фактически произведенных затрат на основании показаний соответствующих приборов учета, в случае отсутствия последних пропорционально занимаемой площади. С нами ТСЖ заключать договор не хочет, счета выставляет не Арендодателя.

Увеличение арендной платы дополнительным соглашением

Затем в было подписано дополнительное соглашение об уменьшении площади аренды в сторону понижения. Дополнительное соглашение не зарегистрировано. Каковы могут быть последствия для Арендодателя и Арендатора? Главным последствие игнорирования госрегистрации будет отсутствие юридической силы у этого соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Назначение аналитической записки — информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу.

Добрый день. Оплата данных услуг производится Арендатором исходя из фактически произведенных затрат на основании показаний соответствующих приборов учета, в случае отсутствия последних пропорционально занимаемой площади.

С нами ТСЖ заключать договор не хочет, счета выставляет не Арендодателя. Арендодатель хочет, чтобы мы сами платили ТСЖ, перевысталять нам счета не желает. Вопрос: как оформить допник к договору аренды и нужно ли , чтобы мы могли оплачивать коммуналку ТСЖ, при этом Арендодателю не перевыставлять нам счета, а нам включить в расходы при налогообложении?

Или возможно оформить каким-то другим способом? Мы в свое время делали таким образом: 1. Включили в текст договора аренды понятие постоянной и переменной части арендной платы.

По факту это происходило так: нам присылали счета, выставленные на имя арендатора какие-то — сам арендодатель, какие-то — поставщики услуг непосредственно на адрес нашей организации , мы их оплачивали, сами готовили текст доп. Себе оставляли копии, ИП в обмен на подписанное доп. Проблем не возникало, в т. Арендные каникулы можно назвать точкой соприкосновения интересов арендатора и арендодателя, позволяющей обеим сторонам получить выгоду на денежной почве. Для первого — это способ сэкономить собственные ресурсы, подогнав под свой бизнес арендуемое помещение.

Для второго — возможность сохранить арендатора и получить хоть какие-то деньги при серьезной конкуренции на рынке аренды жилого и нежилого помещения. Под данным термином можно понимать определенный отрезок времени, в течение которого наниматель не платит арендную плату, либо платит некоторую ее часть. Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого. Но с той лишь оговоркой, что в первом случае договоренность, чаще всего, заключается в устной форме, в то время как во втором основные условия отражены в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему.

В период действия каникул арендатор вправе пользоваться помещением. При этом он либо не платит аренду, либо оплата назначается со скидкой, что не относится к коммунальным платежам. Каникулы вводятся по взаимному согласию преимущественно в двух случаях:. Существуют также и другие причины установления арендных каникул, и все они должны быть согласованы участниками. Срок каникул колеблется от 1 до 6 месяцев, но по взаимной договоренности может быть и дольше.

Все зависит от вида проводимых работ, площади и состояния помещений. Заключение договора найма, а также определение его условий регулируются ст. Но, несмотря на свободу договора, существуют определенные нюансы, которые следует учитывать, чтобы не вызвать подозрительность налоговых экспертов. В противном случае контроллеры организуют проверку фиктивности сделки и обоснованности введения льготы, а также примут меры для поиска скрытых расчетов.

Арендная плата в договоре аренды недвижимости является ключевым моментом, определенным в п. При этом наниматель помещения обязуется регулярно оплачивать счет по аренде, а арендодатель, в свою очередь, вправе требовать своевременность платежей. Без указания стоимости аренды договор считается незаключенным. Принимая в расчет ст. Условие о каникулах должно быть прописано особенно четко и однозначно. Каждый его пункт не должен вызывать сомнений у контролирующих органов. Содержание документа в обязательном порядке должно указывать:.

При отсутствии упоминания об арендных каникулах в договоре найма помещения или дополнительном соглашении к нему, арендатору придется вносить арендодателю полный размер арендной платы независимо от того, пользуется ли он на данный момент помещением или нет постановление ФАС Северо-Западного округа от Существуют несколько рекомендаций того, как правильно прописать в договоре условие об арендной плате, не вызывая подозрений ФНС и лишних проверок.

Пример 1 П. Ежемесячная арендная плата составляет сто пятьдесят тысяч рублей, включая НДС. На период проведения работ по капитальной отделке арендуемого помещения с 01 июня года по 30 сентября года включительно арендная плата составляет 75 семьдесят пять тысяч рублей в месяц, включая НДС.

На уровне закона нет ограничений в плане понижения стоимости аренды п. И, тем не менее, указывать в договоре символическую плату за пользование арендуемой площадью тоже не разумно, так как налоговики могут принять такую сделку как безвозмездную со всеми вытекающими последствиями.

Все договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года, должны пройти регистрацию в органах Росреестра, иначе они считаются незаключенными и непригодными для расчета налогов. При этом судебная практика часто показывает обратное. Исходя из годового размера арендной платы с учетом каникул рассчитывается ежемесячная аренда в фиксированном размере на весь первый год аренды.

Пример 2 П. Ежемесячная арендная плата в первый год аренды составляет сто двадцать пять тысяч рублей, включая НДС. Размер арендной платы за следующий год и последующие периоды устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору. После окончания первого года аренды участникам необходимо перезаключить договор и приложить к нему дополнительное соглашение, в котором укажут другой, более высокий, размер арендной платы.

Для такого варианта в договоре следует указать на обязанность арендодателя возмещать расходы на проведение арендатором текущего ремонта арендуемого помещения п. При этом в договоре устанавливается полный размер арендной платы, которую арендатор фактически не уплачивает в течение периода проведения текущего ремонта.

Пример 3 П. Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы арендатора на ремонт путем их зачета в арендную плату за первые четыре месяца действия настоящего договора.

Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами. При заключении договора аренды настоятельно не рекомендуется указывать на безвозмездное пользование арендуемым помещением на срок текущего ремонта. Такая формулировка повлечет за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон. Из примера 1: в связи с проведением ремонтных работ в арендуемом помещении период с 01 июня года по 30 сентября года признается Сторонами налоговыми каникулами, в течение которых Арендатор освобожден от арендной платы за пользование помещением.

У арендатора в этом случае возникает внереализационный доход, с которого должен уплачиваться налог на прибыль ст. Арендодатель, в свою очередь, будет вынужден начислять НДС на сумму фактически неполученной арендной платы, которую по умолчанию приравняют к стоимости аренды подобного помещения.

Также на период арендных каникул арендодатель не сможет начислять амортизацию по упомянутому помещению. Еще одним сомнительным вариантом оформления арендных каникул является несовпадение даты передачи помещения в пользование арендатору и даты, с которой арендные платежи начинают поступать на счет арендодателя.

В этом случае контроллеры первую дату могут принять как начало периода реального пользования помещением. Другими словами, чтобы избежать ненужных проблем с налогами и лишними расходами, рекомендуется тщательно продумывать и прописывать условия арендных каникул, чтобы нельзя было их интерпретировать как безвозмездное пользование недвижимостью. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Вопрос бухгалтерского и налогового учета в рассматриваемой ситуации на законодательном уровне не урегулирован.

Контролирующие органы склоняются к тому, что в подобном случае поступившие налогоплательщику-арендодателю до момента выкупа арендатором имущества арендные платежи следует считать не суммой оплат за аренду, а средствами, полученными в счет предстоящей поставки авансами.

Поэтому арендодатель должен признать эти суммы в качестве доходов от реализации имущества в том периоде, в котором право собственности на это имущество перешло к арендатору. В то же время арендодатель вправе скорректировать в сторону уменьшения свои налоговые обязательства за период, в котором он учитывал арендные платежи в доходах путем подачи уточненной налоговой декларации. Однако данная позиция является спорной. В части бухгалтерского учета в данном случае можно говорить не о совершенной ошибке, а об изменении квалификации доходов доходы от сдачи в аренду имущества после подписания дополнительного соглашения переквалифицируются в доходы от продажи имущества.

Однако, несмотря на то, что действия арендодателя не являются ошибкой, корректировки в бухгалтерском учете все же необходимы. Подробнее смотрите ниже. Обоснование позиции: Обращаем внимание, что в ответе выражено наше экспертное мнение.

Организация вправе обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту своего учета за получением индивидуальных письменных разъяснений п. Вопрос учета НДС в данной консультации детально не рассматривается. В соответствии со ст. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену п.

Согласно п. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы как договора аренды, так и договора купли-продажи.

Иными словами, в части договора, предусматривающего выкуп предоставленного в аренду имущества, стороны руководствуются положениями о договоре купли-продажи, а в части договора, регламентирующей предоставление имущества в пользование, стороны руководствуются правилами о договоре аренды смотрите также постановление Президиума ВАС РФ от При этом в п. Необходимо разграничивать два разных института — выкуп арендованного имущества статья ГК РФ и продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа статья ГК РФ.

К правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа. Данная правовая позиция в настоящее время поддерживается арбитражными судами например, в постановлениях Четвертого арбитражного апелляционного суда от В случаях, когда предоставление собственного имущества в аренду является основным видом деятельности организации либо осуществляется на систематической основе, арендная плата в силу п.

Нормами главы 25 НК РФ не предусмотрен порядок действий налогоплательщика в частности, арендодателя в ситуации, когда к договору аренды было заключено дополнительное соглашение, устанавливающее условие о выкупе арендованного имущества арендатором с зачетом ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Подобный вопрос арендодателя рассматривался в письме Минфина России от В данном письме чиновники отметили, что при реализации предоставляемого в аренду имущества, если договором аренды предусмотрено право арендатора на последующий выкуп данного имущества, а арендные платежи засчитываются в его выкупную цену, арендодатель должен отразить в составе доходов полную стоимость реализуемого имущества с учетом полученных ранее арендных платежей.

При этом согласно положениям ст. Следовательно, уплаченные арендатором арендные платежи учитываются у арендодателя для целей налогообложения прибыли в качестве доходов от реализации имущества в момент перехода права собственности на указанное имущество. Таким образом, официальная позиция заключается в том, что в случае, аналогичном Вашему, поступившие налогоплательщику-арендодателю до момента выкупа арендатором имущества арендные платежи следует считать не суммой оплат за аренду, а средствами, полученными в счет предстоящей поставки авансами.

В то же время арендодатель вправе скорректировать в сторону уменьшения свои налоговые обязательства за период периоды , в котором он учитывал арендные платежи в доходах путем подачи уточненной налоговой декларации.

Вместе с тем существует иное мнение по анализируемой проблеме, представленное, например, в материале: Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета В. Правда, в этом материале проблема рассмотрена со стороны арендатора.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды помещения образец

Назначение аналитической записки — информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу. Дело было так. Между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 5 лет. Согласно договора арендная плата за пользование помещением состояла из постоянной и переменной частей.

Доп соглашение на переменную часть арендной платы

Подпишитесь на год за 33 13 руб. Активировать демодоступ. Условия аренды изменились. Чтобы закрепить новые, составьте к договору аренды нежилого помещения дополнительное соглашение, образец которого можно посмотреть в статье. Читайте также, как подписать соглашение, что учесть, какие споры возможны. Стороны вправе изменить условия аренды. Чтобы взаимодействовать по новым правилам, потребуется составить доп.

Дополнительное соглашение о арендных платежах

Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора. Соглашения затем в соответствии с этим арендная плата и. О подписании ответчиком арендатором дополнительных соглашений о повышении арендной платы по заключенным между сторонами договорам аренды. А если Вы заключаете договор аренды, где часть аренды, так называемая переменная арендная плата, Вы ежемесячно подписываете доп. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к. С другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о. Письмо о повышении арендной платы отправляется как заказное или передается лично в. Арендной платы Доп соглашение к уговору аренды о критериях внесения арендных. Никто из сторон не регистрировал заключено в году в нем речь идет о повышении арендной платы с графиком на три года вперед.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить дополнительное соглашение к трудовому договору?

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец и рекомендации

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Создание дополнительного соглашения к договору в «Смарт Бухгалтерия»
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. testbounke78

    Думаю под выборы этот закон не примут. А вот сразу после выборов могут. Интересно, а как бюджетные организации с не новыми авто будут. Например на многих станциях скорой помощи в регионах уаз буханки до сих пор на ходу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных